經(jīng)濟適用房能不可買賣？如何買賣？

經(jīng)濟適用住房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特色。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。那么作為經(jīng)濟適用房能否進行買賣呢?如果可以又需要哪些手續(xù)呢?

經(jīng)濟適用房能上市交易嗎?

上市交易時有條件的。經(jīng)濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價，且買方符合經(jīng)濟適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。

經(jīng)濟適用房上市交易需要什么?

(1)賣方填《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請確認(rèn)表》;

(2)買賣雙方提交身份材料：

(3)與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約;

(4)經(jīng)濟適用房住房所有權(quán)證;

(5)經(jīng)濟適用房住房所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人);

(6)經(jīng)濟適用房買賣雙方合同一式三份。

經(jīng)濟適用房上市交易要繳哪些稅?

除所得收益繳納外，以經(jīng)濟適用住房成交價(或評估價)為計費基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

(1)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(2)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

(3)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

(4)契稅：1.5%，由買方繳納。

購買經(jīng)濟適用房注意事項

由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題

位置

雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

購買經(jīng)濟適用房戶型

購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型挑選時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做挑選?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。