經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同到底有效還是無(wú)效

有效，滿五年交易的經(jīng)濟(jì)適用房合同是有效的。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛有哪些?

1、借名買房：“借名買房”是即指不符合資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人以他人有資格的名義來(lái)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。住房產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)人為名義上的購(gòu)買人，但是實(shí)際上出資的卻是另外的人。一般借名買房的雙方當(dāng)事人在會(huì)購(gòu)房前私下簽訂協(xié)議，對(duì)借名的行為做出約定：

雙方明確地約定一方將自己擁有的購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)讓給他方;雙方不明確約定房號(hào)，只簽訂協(xié)議約定，而住房購(gòu)買后住房的權(quán)利將歸屬于實(shí)際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因?yàn)樽》康乃鶎俨幻鞔_，而法院判決傾向?qū)⑹菍?shí)際出資人會(huì)享有經(jīng)濟(jì)適用房的長(zhǎng)期居住權(quán)。

2、黑白合同：“黑白合同”則是指在對(duì)購(gòu)買時(shí)間不足五年且不滿足上市交易的條件的經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)，買賣雙方在合同中約定將以經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的原價(jià)進(jìn)行交易。這種合同表層上是按照原價(jià)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)質(zhì)上是買賣雙方同時(shí)約定過(guò)高的裝飾設(shè)備的補(bǔ)償款，保證賣方能從中賺差價(jià)。

經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?

可以，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定：

1、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

2、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。