按揭房還不起貸款可以轉(zhuǎn)讓他人嗎

按揭房還不起貸款的，購房者經(jīng)銀行的同意后，可以將住房轉(zhuǎn)讓給他人，由他人償還貸款。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

按揭房的幾種貸款方式

1、如果已還款時間比較長,并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價值已升值較高，房主可以進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資；可以在原來的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業(yè)銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業(yè)銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負(fù)債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_放辦理二次抵押的手續(xù)。

貸款買房要注意什么問題

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣您的公積金貸款額度也就為零，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。