按揭房如何賣給別人

房貸償還與轉(zhuǎn)讓策略概覽：探討直接還清、轉(zhuǎn)按揭及贖樓貸等方式處理剩余房貸，以實現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。同時，詳解按揭房二次貸款流程，從準備資料到按期還款，每一步都至關(guān)重要。

1、直接還清剩余房貸：如果剩余的按揭金額并不多，你可以挑選自己直接還清剩余的房貸。這樣做之后，你就可以擁有完全的住房產(chǎn)權(quán)，從而可以自由地將其出售給任何人。

2、轉(zhuǎn)按揭：轉(zhuǎn)按揭是指將住房剩余的貸款從原貸款銀行轉(zhuǎn)移到新的買家。這種方式需要買家接受原貸款銀行的政策，并且原貸款銀行也需要接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。在辦理轉(zhuǎn)按揭時，你應確保所有文件和手續(xù)齊全，并遵循銀行的相關(guān)規(guī)定。

3、贖樓貸：如果上述兩種方式不可行，你還可以考慮贖樓貸。這是一種在原銀行或新的銀行申請的貸款，該銀行會向業(yè)主(即你)發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，用于還清原貸款。一旦原貸款被還清，你就可以辦理過戶手續(xù)，將住房出售給買家。但請注意，不是所有的銀行都提供此類業(yè)務，而且可能還需要支付額外的擔保費用。

按揭房二次貸款怎么貸

1、準備資料：首先需要準備相關(guān)的貸款資料，包括房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件、申請人及配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、借款用途的相關(guān)證明，以及銀行要求提供的其他相關(guān)資料。

2、提交貸款申請：向銀行提出貸款申請，并提交上述準備好的資料。

3、看房評估：銀行會對抵押物(即按揭房)進行實地調(diào)查、評估。

4、貸款審批：銀行會根據(jù)申請人提交的資料和房產(chǎn)評估結(jié)果進行審核，如果審核通過，會通知借款人審批結(jié)果。

5、簽訂合同：如果銀行同意貸款，會與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》。同時，賣方需要將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

6、辦理相關(guān)手續(xù)：借款人需要委托銀行辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)。

7、抵押登記：銀行取得《土地住房他權(quán)證》后，會進行抵押登記。

8、放款：銀行將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

9、按期還款：借款人需要按照合同約定的還款計劃按期償還貸款。