按揭房多久可以賣出去

按揭房一般要在還清房貸后才能賣出去。按揭房售出時(shí)間根據(jù)住房戶型，地段等因素，決定賣出時(shí)間。時(shí)間快的話，一個(gè)星期左右，慢的話，幾個(gè)月或者一年都有可能。

按揭中的房子怎么賣?

1、剩余貸款還清。

將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒(méi)錢的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家，其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒(méi)有直接關(guān)系。

2、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請(qǐng)貸款，那就無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、贖樓貸。

贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)在原銀行或者新的銀行申請(qǐng)貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過(guò)戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無(wú)憂，有的銀行叫做交易保。

按揭房賣出注意哪些事?

1、出售房子不要全權(quán)委托中介。

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無(wú)法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來(lái)辦理的話，中介可以不經(jīng)過(guò)賣方的同意，便可隨意處置住房的買賣行為。很多時(shí)候賣方不可根據(jù)自己的意愿來(lái)進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。

2、出售正在出租的住房要注意。

賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知住房出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購(gòu)買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購(gòu)房的話，則需要租房者出具聲明書(shū)來(lái)證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。這樣，才能進(jìn)行住房的出售和交易，否則如果租房者在交易過(guò)程當(dāng)中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來(lái)一些麻煩。