購(gòu)房合同簽訂時(shí)注意什么

1、在簽訂買房合同的時(shí)候，一定要確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容，千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書。

2、在購(gòu)買住房的時(shí)候，還需要查看合同中該住房的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者利益。

3、查看開發(fā)商的銷售資質(zhì)很重要，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。

4、除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡?/p>

5、許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《住房定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金，這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

6、一般在合同中，會(huì)對(duì)雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購(gòu)房款等問題的期限進(jìn)行約定，細(xì)心查看會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，因此一定要實(shí)現(xiàn)商議好賠償事宜。

7、購(gòu)房者有權(quán)利拒絕繳納不合理的收費(fèi)，繳納契稅、印花稅等，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定繳納，但如果出現(xiàn)其他強(qiáng)制性收費(fèi)，購(gòu)房者可以拒絕。

8、現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的住房雖然和住宅一樣，但用途為公寓，公寓是不可將戶口遷入的，因此在簽訂合同之前，需要弄清楚住房的用途，避免影響到培養(yǎng)子女讀書等。

9、住房質(zhì)量很重要，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

10、如果開發(fā)商要求業(yè)主填寫補(bǔ)充協(xié)議，一定要注意，這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購(gòu)房人非?？量?，千萬不要輕易簽字。

買房需要什么資料

全款買房需要準(zhǔn)備的材料：已婚，夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身，身份證、戶口本、單身證明。

貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。