開發(fā)商拿地建房的流程

開發(fā)商向當?shù)卣暾埥ǚ坑玫兀绻慨a(chǎn)項目不在政府土地劃撥范圍內(nèi)，那么在拿地時，就只能通過招拍掛的方式來購買土地使用權。然后規(guī)劃此地的用途，得到土地規(guī)劃許可證。然后再規(guī)劃此地建筑類型，找個施工單位，拿到開工許可證。

房地產(chǎn)開發(fā)流程

1、前期調(diào)研：在房地產(chǎn)工程開發(fā)前期，要充分考慮自身地理條件和市場要求，做好前期調(diào)研工作，論證其可行性?？尚行匝芯繉τ谝粋€房地產(chǎn)項目的成敗起著關鍵的作用，但是沒有幾個房地產(chǎn)公司愿意花這份投入。

2、設計階段：下降建筑安裝成本，首先要搞好設計階段的控制。把全面造價管理工作的關鍵放在設計階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設單位應以對建安成本影響大的設計階段為關鍵環(huán)節(jié)。

3、施工階段成本控制的關鍵，搞好材料設備的加工訂貨。預算人員要廣泛掌握建材行情。嚴格按有關規(guī)定做好材料限價工作，合理控制價差水平。對施工單位自行採購的材料，屬于指定價范圍的，只監(jiān)督質(zhì)量，不干預訂貨。

4、竣工結算階段：要嚴格按合同及有關協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費、提前獎和獎等相關費用，認真實行結算複審制度及工程尾款會籤制度，確保結算質(zhì)量。

開發(fā)商賣房條件

開發(fā)商需要取得五證后才能賣房。五證如下：

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證;

《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

《建筑工程施工許可證》;

《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和住房管理局核發(fā)。