購買期房簽合同注意事項

1、查五證。在購買期房之前，購房者必須要仔細查看該樓盤的五證是否齊全，五證包括《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的住房是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的住房棟號范圍內。

2、注意區(qū)分定金和預付款。雖然預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同可以順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不可適用定金罰則。

3、注意購房合同中標注的住房面積。期房最大的特色就是在預售合同簽訂之時，住房所有權并未現(xiàn)實存在，有關住房狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有偏差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者最好能與開發(fā)商商議，盡量在購房合同中約定住房的套內面積，以保障自己的最大利益。

4、買期房注意事項中，特別留意購房合同中的不可抗力條款。根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為避免這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

5、對開發(fā)商辦理產權證義務的約定。在期房糾紛中，很多糾紛產生于住房產權證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據(jù)《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)住房產權證。所以，這不構成開發(fā)商遲遲沒有辦理產權的理由。

購買期房的風險

1、貨不對板

(1)住房質量：購房者簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的住房尚未成型，由于個別開發(fā)商為了追逐最大利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意下降工程質量標準，給住房質量和安全埋下了重大隱患，購房者因為住房質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見。

(2)、面積縮水：有的開發(fā)商為了謀取最大商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數(shù)及計算方法，以致實際面積與銷售面積嚴重不符。

(3)擅改規(guī)劃：對小區(qū)內部而言，開發(fā)商擅自在配套設施、綠地等方面的隨意改動會對購房者利益造成損害;對小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實會很大程度影響住房價值。

2、爛尾風險

爛尾樓新聞頻現(xiàn)，大到一線城市的地標建筑，小到鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的商品住宅，不管是商業(yè)巨頭掀起的大風大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項目從來都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾。

期房爛尾購房者很難完全規(guī)避，但可以在一定程度上下降風險：

(1)挑選大品牌開發(fā)商，資金實力相對雄厚，爛尾風險低;

(2)挑選有地段優(yōu)勢的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環(huán)境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個兼地段與環(huán)境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，退一萬步講，就算遭遇爛尾，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境也會很快得到新動力的支持。