簽訂購房合同能不可撤銷

簽訂購房合同能撤銷，但是需要滿足一定的條件，可以撤銷購房合同的情形具體如下：

1、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

如何撤銷簽訂的購房合同

1、已辦理按揭貸款(必須先和和銀行解除《借款合同》，還清貸款，房子解壓)。

2、一次性付款或未辦理按揭直接買賣雙方商議撤銷。

3、買賣雙方商議，解除購銷合同(雙方同意才能解除，這是撤銷網(wǎng)簽合同關(guān)鍵，根據(jù)解除原因，承擔合同約定違約責任。有的是出賣人原因，有的是買受人原因)。

4、簽訂解除《商品房買賣合同》協(xié)議書。

5、向建設(shè)局申請撤銷備案(住建局不不同意撤銷，合同不可撤銷，需要填寫《撤銷合同申請書》《撤銷合同辦理托書》等表格，具體地方不一樣，會有差別)。

6、住建局審核，領(lǐng)導簽字同意后撤銷成功，否則不可撤銷(避免惡意撤銷)。

7、網(wǎng)簽系統(tǒng)撤銷成功后，紙質(zhì)合同作廢，變更相關(guān)信息。

8、買賣雙方按解除合同的約定辦理退款手續(xù)和履行違約責任。

9、已經(jīng)現(xiàn)場紙質(zhì)備案的網(wǎng)簽合同向住建局申請退回大修基金費用(需要填寫相關(guān)申請表格)。

10、已經(jīng)繳納契稅的合同，拿著撤銷《商品房買賣合同》手續(xù)想地稅局申請退契稅手續(xù)。

解除住房買賣合同要注意什么

1、買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構(gòu))確認合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

2、因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除同購房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導意見行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。