買(mǎi)房簽合同有什么注意事項(xiàng)？這幾點(diǎn)要注意

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，買(mǎi)房的時(shí)候都是需要簽購(gòu)房合同的，但是在購(gòu)房合同中有很多條款內(nèi)容，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是一頭霧水，不知道哪些內(nèi)容才是應(yīng)該注意的，買(mǎi)房簽合同也是有技巧的，如果購(gòu)房者自己不小心就會(huì)造成大錯(cuò)，那么買(mǎi)房簽合同有什么注意事項(xiàng)？

1、交房時(shí)間約定

簽購(gòu)房合同的時(shí)候有很多注意事項(xiàng)，比如住房的交付時(shí)間是需要進(jìn)行約定的，如購(gòu)房合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾

開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者做出一些口頭承諾，比如“買(mǎi)房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫(xiě)進(jìn)合同里的話(huà)，是很難追究違約責(zé)任的。

3、物業(yè)也不可忽視

購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候千萬(wàn)不要忽視了物業(yè)管理，如果小區(qū)的物業(yè)不合格，那么居住以來(lái)就會(huì)特別的鬧心。物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，造成業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛。

4、違約責(zé)任約定

雖然買(mǎi)房是一件謹(jǐn)慎的事情，但是住房在進(jìn)行交易的時(shí)候可能會(huì)存在違約的情況，如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以購(gòu)房者還需關(guān)注購(gòu)房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

5、貸款不成的約定

貸款買(mǎi)房也不是一件容易的是，購(gòu)房者要考慮到貸款被拒的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、看合同中的土地性質(zhì)

不同房產(chǎn)可能土地性質(zhì)也不同，一般來(lái)說(shuō)，商品房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，造成土地的使用年限不是70年，只是40年。購(gòu)房時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

7、交房的問(wèn)題

在辦理交房手續(xù)之前，購(gòu)房者應(yīng)該先驗(yàn)房，購(gòu)房合同中約定的各種交房條件，一定要明確。開(kāi)發(fā)商必須提供單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房簽合同有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，如果購(gòu)房者自己不注意的話(huà)，就會(huì)損害自己的利益，甚至有可能損失購(gòu)房款，這可不是一筆小數(shù)目，購(gòu)房合同是購(gòu)房者維權(quán)的途徑，購(gòu)房者要在購(gòu)房合同中對(duì)于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定出來(lái)。