夫妻共同貸款買房有哪些好處

1、夫妻共同貸款買房，兩個(gè)人貸款，貸款額度會(huì)有所增加。還有很多銀行在進(jìn)行購(gòu)房貸款審批的時(shí)候，會(huì)要求每個(gè)月的月供還款額不高于貸款人員收入的一半。也就是說(shuō)收入證明上的收入要至少是貸款月供的2倍，才能保證審批的順利進(jìn)行，舉個(gè)例子，夫妻中的一方月收入8千，但是貸款要還5千，收入證明上起碼月收入要寫1萬(wàn)，但是夫妻雙方加起來(lái)的月收入有1萬(wàn)6，這就足夠了。兩個(gè)人貸款，還款也會(huì)比較輕松。

2、買房能使用公積金貸款肯定要先使用了，不過(guò)有時(shí)候房?jī)r(jià)太高，公積金貸款的額度不足以支付房款。這時(shí)候夫妻一起申請(qǐng)公積金住房貸款，可以擴(kuò)大貸款的額度?，F(xiàn)在，5年以上的公積金貸款利率是3.25%，而五年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%，再加上公積金貸款還款是先還本金的，這樣算下來(lái)，自然是能貸到越多的公積金貸款越省錢。

夫妻共同貸款買房要注意哪些事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料：身份證（2代需正反兩面）；戶口本（前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)）；收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；購(gòu)房合同；結(jié)婚證；首付款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。

2、辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場(chǎng)：若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場(chǎng)，如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、申請(qǐng)房貸時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)：在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

5、“主貸人”的身份，一定要確定好：在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外造成死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。