渭南盛澤龍樾府的土地性質(zhì) 土地使用權(quán)類型

在中國，土地使用權(quán)的主體是廣泛的。對(duì)于土地使用權(quán)的類型有很多，對(duì)于我們一般人來說，對(duì)于這些常識(shí)，肯定會(huì)了解的比較少，但是如果我們想要買房的話，就必須要對(duì)這些常識(shí)有一定的了解，才可以更好的去使用土地，下面我們說說渭南盛澤龍樾府的土地性質(zhì)？土地使用權(quán)類型？來看看相關(guān)的常識(shí)吧。

渭南盛澤龍樾府的土地性質(zhì)

渭南盛澤龍樾府的土地性質(zhì)屬于住宅用地，因此其土地出讓年限為70年，也就是我們說的70年產(chǎn)權(quán)年限，這種土地都是國有的，有著一定的使用年限，一定時(shí)間到了想要繼續(xù)使用，就需要繳納相關(guān)的土地出讓金才行。

土地使用權(quán)類型

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1．劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

（1）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。

（2）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。

2．出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：

（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

（2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得高于法律限定的年限。

（3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

土地征收是指國家為了社會(huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征收指國家依?jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

土地使用權(quán)獲取方式

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

土地使用權(quán)續(xù)期

住房產(chǎn)權(quán)登記更換版本，因文本問題引發(fā)熱議，國土資源部部長姜大明為大家進(jìn)行了解釋，消除了業(yè)主們的顧慮，姜大明解釋的主要內(nèi)容是“住宅所有權(quán)沒有期限，土地使用權(quán)是有期限的，”眾所周知，我國土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權(quán)最長為70年，工業(yè)及科教文衛(wèi)等最長期限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂最長期限為40年；劃撥用地除法律另有規(guī)定的，不設(shè)置使用期限的限制，那么一個(gè)新的問題產(chǎn)生了，如果土地使用權(quán)到期怎么辦？因?yàn)樽》亢屯恋厥遣豢煞蛛x的，是否要重新繳納土地出讓金呢，或者申請(qǐng)重新劃撥？

《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”可見對(duì)于住宅用地，土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延期，這種延期屬于無償辦理，可以重復(fù)延續(xù)；而非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否可以劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件；對(duì)于沒有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問題了。

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上面介紹的有關(guān)渭南盛澤龍樾府的土地性質(zhì)，土地使用權(quán)類型的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。渭南盛澤龍樾府房產(chǎn)項(xiàng)目是由渭南市盛澤房地產(chǎn)公司開發(fā)建造的，該公司還開發(fā)了新華城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，目前是已經(jīng)售罄了。如果大家還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。