哪些因素會影響住房價值

1、小區(qū)環(huán)境：首先，小區(qū)環(huán)境會對房子價值有影響。我們都知道，買二手房也是選小區(qū)，小區(qū)位置在哪里小區(qū)環(huán)境如何，這些都是二手房賣家會考慮到的。

2、物業(yè)水平：物業(yè)水平好不好，服務好不好，這些都是需要考量的，比如小區(qū)的安全，小區(qū)的衛(wèi)生，小區(qū)的和諧，這些都需要物業(yè)幫忙維護，物業(yè)名聲不好，不管事，自然會影響到小區(qū)房子的升值。

3、樓層以及梯戶比：一樓和頂樓的房子價格會便宜許多，同樣的裝修，在6層的低層住宅中，一樓的價格比三樓便宜了十幾萬，這就是區(qū)別。

然后是梯戶比，就是電梯和一層樓業(yè)主的比例，一般高層住宅中，兩梯四戶的比例比較多。但是高層住宅不是性價比最高的，一些人會更喜歡一梯兩戶的梯戶比，或是一梯一戶的梯戶比，那么價格也會高出很多，所以，梯戶比也是一個大家需要考量的因素。

4、裝修：最裝修是十分重要的影響因素，如果房子裝修的更好，檔次更高，用料更貴一些，那么價值肯定也會更高一些，所以說，在賣房的時候翻新一下房子，賣出去的價格肯定更高一些。

二手房買賣流程

1、定價：當業(yè)主在出售房子時，一般要先定好住房的價格，如果有購房者有意向買房，可能會和賣家討價還價。因為房子的價格受到很多因素的影響，價錢高低往往取決于購房者的承受能力以及市場行情，因此小編建議業(yè)主可以在定價的時候留點殺價空間。

2、收取定金：若雙方決定交易住房，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業(yè)主收下定金后，購房者反悔，則業(yè)主有權沒收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同：雙方在簽署合同協(xié)議時需要攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網簽：二手房網簽是管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將住房售予他人。當然一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管：資金監(jiān)管過程當中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶結束后解凍，錢款付給賣家。

7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收取尾款：買方將剩余的屋款全數付清，賣家交房，一筆住房買賣交易正式完成。