竣工住房價值的七個因素

因素一：“樓齡”因素

說是“樓齡”，恰當(dāng)一點說，應(yīng)該是房子的產(chǎn)權(quán)期限，簡略解說即是，咱們買的房子都會有“七十年”或許“五十年”的產(chǎn)權(quán)約束，而關(guān)于同一地段的房子來說，假如房子越新，那么房價天然會高一些，究竟老房子很也許面對產(chǎn)權(quán)將至的局面。

盡管國家有規(guī)則“產(chǎn)權(quán)到期后可主動續(xù)期”，但詳細(xì)的細(xì)則仍為出臺，所以說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了許多，究竟要面對的危險也就更大，報價天然也就低了下來。

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因素二：污染源因素

提到污染，確實是一個無法疏忽的疑問，一個小區(qū)周邊的污染源首要包含噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、塵埃污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、廢物站等)等，為了避開污染源，要盡量挑選離外圍主干道稍遠(yuǎn)一點的房子。

舉個比方來說，如今許多小區(qū)都會設(shè)置有底商，假如底商開設(shè)了餐廳或許一些別的娛樂場所，必定會給底商地點的樓內(nèi)居民構(gòu)成影響，尤其是附近這些當(dāng)?shù)氐姆吭?，報價必定會比小區(qū)別的的房源報價要低。

再比方，如今的小區(qū)大多配有相應(yīng)的車位，住所小區(qū)還會配有運(yùn)動場、兒童游樂區(qū)、活動區(qū)等。假如不期望一到黃昏就有大爺大媽在你家樓下跳舞啥的，就盡量遠(yuǎn)離一些活動中心，而遠(yuǎn)離這些當(dāng)?shù)氐姆吭幢囟ū冉咏@些當(dāng)?shù)氐姆吭磮髢r要高。

因素三：交通因素

都現(xiàn)已定好地段和小區(qū)了，還要看交通?當(dāng)然!但不是要你看家離你上班有多遠(yuǎn)，而是看小區(qū)繞不繞。

比方買房時分銷售說的好好的，車站步行只需一瞬間，但是說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就不止一瞬間了，然后再到車站，半個鐘頭就過去了，這關(guān)于上班族來說簡直是劫難。

因素四：朝向因素

房子朝向好壞能直接影響寓居著的心境，采光性好、通透性強(qiáng)的房子住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的房子和朝向欠好的房子是存在價差的。

別的，沒有房子是完美無瑕的，購房者要依據(jù)自個的要求來挑選，假如購房者確定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以;假如確定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

因素五：風(fēng)景因素

咱們常常看到有些房產(chǎn)會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但本質(zhì)上能享受到這些景象的房源是少之又少，而這些房源的報價在悉數(shù)小區(qū)也是出類拔萃。

因素六：樓層因素

樓層是怎么影響房價的?詳細(xì)來講，多層≤6層，只需求設(shè)立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每添加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需求添加。

18層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19層以上，依照一類防火修建類型請求，需求兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超越100米，因為消防云梯只能到50米的高度，因而，需求設(shè)置避難層。

除此之外，樓層報價還會受到視界、日照、噪音等的影響。樓層越高，報價越貴，但頂層和底層報價比較廉價。45層的超高層，25-30層報價貴，再往上，報價也越來越廉價，這和人們的心理要素有關(guān)，究竟，太高不行接地氣，感受重心不穩(wěn)。

此外，樓層數(shù)中帶6或許8的，報價也會稍高，而遇到帶4的樓層，報價也會稍廉價。

因素七：品牌因素

關(guān)于同一地段的小區(qū)來說，通常開發(fā)商名望越大小區(qū)報價越高，盡管說，名望并不等于樓盤質(zhì)量，但出于人們關(guān)于大品牌開發(fā)商的信任，大多數(shù)購房者仍會挑選品牌開發(fā)商，買房的人多了，樓盤的報價天但是然就上去了。

購房攻略在此提示我們，假如買房時對報價比較介意，就需求盡量權(quán)衡各個方面，盡量滿意自個介意的方面即可。比方小孩更介意噪音疑問，年輕上班族更介意的是交通等疑問，房子就和人相同，不會沒有缺點，但只需適宜自身，那便是好的!

上述就是小編提供的竣工住房價值的七個因素，大家多了解這些，便能挑選到符合自己要求的房子了。