住房征收評估價值時要注意哪些注意事項?

征收補償范圍

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出住房征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收住房價值的補償;(二)因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

被征收住房價值評估時點

住房評估的主要目的是反映房產(chǎn)真實的價值，給予被征收人合理的補償。有時候住房評估報告已經(jīng)作出，但是由于種種原因征收項目遲遲未動工，轉(zhuǎn)眼間過去五六年才開始重新啟動。飛速上漲的房價加上漫長的征收拆遷過程，致使評估報告確定的價值與實際應(yīng)該獲得的補償相差甚遠(yuǎn)，這顯然是不合理的。

根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》第十條規(guī)定，被征收住房價值評估時點為住房征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收住房價值評估時點一致。

這一規(guī)定顯然考慮到了在漫長征收拆遷過程當(dāng)中住房市場價值的變化，對被征收人的住房征收補償更具合理性和公平性。

住房評估機構(gòu)的選定

根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)商議選定;在規(guī)定時間內(nèi)商議不成的，由住房征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

從這條規(guī)定可以看出，住房評估機構(gòu)并不是由征收方單方說的算，而是通過雙方在商議的基礎(chǔ)上選定的。并且評估結(jié)果必須公平、公正，任何個人或者組織都不可干預(yù)。

住房評估結(jié)果的異議處理

根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》有關(guān)規(guī)定，被征收人或者住房征收部門對住房評估報告有疑問的，可以申請住房復(fù)核評估(自收到評估報告之日起10日內(nèi))，如果對該復(fù)核評估報告仍然有疑問的可以向被征收住房所在地評估專家委員會申請鑒定(自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi))。

所以，如果您覺得住房鑒定結(jié)果過低或者不合理，擔(dān)心征收方與住房評估機構(gòu)“私下串通”操控住房鑒定結(jié)果，您可以申請對住房進(jìn)行重新評估，并可以提出鑒定申請。

但有時候，評估機構(gòu)與征收方的利益瓜葛如錯綜復(fù)雜的百年榕樹根須一般，剪不斷、理還亂。無論被征收人申請幾次復(fù)核住房評估，可能都難以保證公平性和真實性。這時候，您可以提起行政復(fù)議，或者提起行政訴訟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益，獲得合理的征收住房補償。