住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證面面觀 所需材料不可缺

二手房買賣過程當中，住房公證是相當重要的一個環(huán)節(jié)，公證可以確保房產(chǎn)交易行為的真實性、合法性。很多人不了解住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的詳細流程以及所需要的材料，今天小編就給大家整理了相關(guān)常識。

房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但是經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，而且經(jīng)過公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)繼承公證、住房贈與公證、住房遺囑公證、住房買賣公證、涉及港澳臺房產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移公證等。

不同房產(chǎn)公證的區(qū)別：

一、住房繼承公證

繼承權(quán)公證是公證機關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認的繼承權(quán)，對繼承死者生前私有財產(chǎn)者，進行身份確定，材料核實等一系列工作后，所出具的公證書。繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。

二、住房贈與公證

產(chǎn)權(quán)人把自己個人合法房產(chǎn)贈與給自己的親朋好友，應(yīng)當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或者雙方共同辦理“贈與合同公證書”，然后再到產(chǎn)權(quán)交易辦理更名手續(xù)。

三、住房遺囑公證

遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：

(1)神志清楚，有行為能力；

(2)遺囑的內(nèi)容要合法，不可剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權(quán)；

(3)遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn)。

四、涉及港澳臺的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要公證。

住房產(chǎn)權(quán)公證需要的材料包括：

一、聲明人的身份證明；

申請人若是公民的，應(yīng)提交身份證或護照和戶口簿等。當事人若是法人或其他組織的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人身份證明及身份證。

二、本人的婚姻狀況證明；

涉及財產(chǎn)處分的聲明事項，須經(jīng)財產(chǎn)的共有人共同發(fā)表聲明。已婚的提供結(jié)婚證；達到法定婚齡的未婚者提供未婚證明；未再婚的應(yīng)提供離婚證明或喪偶證明，以及離婚后或喪偶后未再婚的證明。

三、提交聲明書文本；

四、其他材料。

以上就是關(guān)于我國住房產(chǎn)權(quán)公證的相關(guān)常識以及所需材料，希望可以幫助大家。