房產(chǎn)如何過戶給未成年子女 住房過戶給子女注意什么

現(xiàn)在購買房子對于我們來講，不僅僅是居住這么簡單，更多的是因為房產(chǎn)對于我們而言是屬于固定財產(chǎn)，如今很多家庭都不止一套房產(chǎn)，對于有多套房產(chǎn)的家庭就會考慮將房產(chǎn)過戶給自己的孩子，那如果孩子還未成年怎么辦，今天就來講一講房產(chǎn)如何過戶給未成年子女？住房過戶給子女注意什么？

房產(chǎn)如何過戶給未成年子女

在法律體系中，事實上，對于擁有不動產(chǎn)的年齡沒有相關(guān)規(guī)定，也就是說，擁有不動產(chǎn)的公民的年齡不受法律的限制，因此，未成年子女雖然不符合法律規(guī)定的享有完全民事權(quán)利的年齡，但也可以是住房產(chǎn)權(quán)人，擁有住房產(chǎn)權(quán)后，也可以在自己的房產(chǎn)登記簿上登記。

如果住房產(chǎn)權(quán)人一開始是父母，可以以贈與的方式將住房贈與過戶給子女，在一定程度上還可以免征個稅。

住房過戶給子女注意什么

1、繼承過戶最省錢：在買賣．贈與．繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

（1）住房購買不足五年以及面積高于140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

（2）住房購買不足五年或者住房雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

以上就是房產(chǎn)如何過戶給未成年子女？住房過戶給子女注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，房子過戶給未成年的孩子是可以的，針對這類房子近期不要有出售的打算，因為未成年人出售房產(chǎn)相對手續(xù)會復(fù)雜一點，如果近期打算將房產(chǎn)過戶給子女的朋友，多了解一點相關(guān)注意事項以及辦理流程。