二房東最怕什么 二房東合租需注意什么

租房子是現(xiàn)在很普遍的一個住房方式，隨著現(xiàn)在房價的上漲，租房已經(jīng)是很多人的方法，當然在租房的過程當中一定要警惕的是二房東，那么二房東最怕什么呢，有很多相關的事項是需要租客們有所了解的。與二房東合租需注意什么呢，這些相關的事項對于大家了解一些關于租房相關的內(nèi)容有很好的參考，下面小編就來做具體的介紹。

二房東最怕什么

二房東怕的東西很多的，畢竟房子不是自己的，自己得先挑錢租下房子，主要還是怕住房空置、不良租客、鄰里投訴，糾紛。而最擔心的還是不良租客，這樣不僅影響自己安全，還影響其它租客的安全。

1、住房空置。

二房東的利潤主要來自于房間，整租，分租之間的差價，以及部分增值服務，來自于毛坯房和精裝房之間的溢價。很多二房東在收到住房之前，住房可謂是雜亂差，為了租出好價格，必須要對房子進行重新裝修，并配齊家電器具。

2、不良租客。

做二房東久了，總會遇到一些不良租客，到期不走，租金不交，水電費不交，不到期無理由強要押金，隨意進行住房“二次改造”、住房損壞讓人無奈到想哭。還有一些素質(zhì)底下的租戶，無端鬧事，聚眾賭博，影響別的租客不說，若是遇到非法亂紀的事情還會給二房東惹一身麻煩，耗費二房東大量的時間及精力。

3、鄰里投訴，糾紛。

這些是個人二房東以及分散式公寓等傳統(tǒng)“二房東”所擔心的，也是最揪心的事兒了。如果鄰居或者上下都是本地人的情況下，有些鄰居看不管租房的房客，有一定動靜就投訴到居委，這讓二房東很頭疼；特別是矛盾激化后，這些鄰居的各種“要求”就會源源不斷的找上門。

二房東合租需注意什么

1、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

2、租房者可以要求查看“二房東”與＂原房主＂所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風險。并且租房者一定要復印“二房東”與＂原房主＂所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于住房租賃合同的一部分。

3、“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過＂原房主＂的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

4、租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：住房租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程當中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

5、應該檢驗二房東手里的房產(chǎn)證復印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要避免二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。

上述的內(nèi)容介紹了關于二房東最怕什么這個問題，比如說二房東最害怕的是住房空置的情況，而且也有不良租客的影響，還有鄰里之間的投訴糾紛方面的問題都是需要特別小心的。與二房東合租需注意什么呢，有很多合租方面的小技巧以及需要重視的內(nèi)容是不可忽視的，大家可以多了解和參考這些租房的內(nèi)容。