住房買(mǎi)賣(mài)委托公證？住房產(chǎn)權(quán)的重要性？

當(dāng)我們買(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候，不可自己去辦理的話，就必須要委托機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行辦理，這是時(shí)候我們必須要住房委托公證，那么要怎么公證呢？這些步驟大家必須要清楚，而且我們也必須要知道住房產(chǎn)權(quán)的重要性，接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)委托公證？同時(shí)我們也來(lái)說(shuō)說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)的重要性有哪些呢？

住房買(mǎi)賣(mài)委托公證

1、人在美國(guó)無(wú)法親自出售或購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，可起草住房買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)委托家人或朋友代售或代買(mǎi)，此住房買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)需經(jīng)中國(guó)駐美領(lǐng)館領(lǐng)事認(rèn)證方可被國(guó)內(nèi)認(rèn)可。

2、住房買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)公證認(rèn)證需要依次經(jīng)過(guò)公證員公證—公證員所在County的縣書(shū)記官認(rèn)證–州務(wù)卿認(rèn)證–美國(guó)國(guó)務(wù)院認(rèn)證–中國(guó)駐美國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證多個(gè)步驟。最終經(jīng)過(guò)中國(guó)駐美國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)就可以直接拿到中國(guó)使用啦！

3、有客戶會(huì)說(shuō)我的情況比較復(fù)雜，我在還是中國(guó)公民的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，現(xiàn)在要銷(xiāo)售在國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，但是我現(xiàn)在已經(jīng)加入了美國(guó)國(guó)籍。需要和大家分享的是這種情況并不復(fù)雜，不管您是中國(guó)公民還是美國(guó)公民，只要您目前的狀況是身在美國(guó)不方便回中國(guó)辦理的，那么操作程序就是一樣的。

4、如果您的住房在按揭，有銀行貸款尚未償清，那您的房產(chǎn)實(shí)際上是抵押給銀行的，這種情況下是不可直接進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的。兩種方法可以注銷(xiāo)抵押，一種是一次性償清余款，另外一種是轉(zhuǎn)按揭，也就是將您的按揭轉(zhuǎn)至買(mǎi)方，由買(mǎi)方來(lái)支付剩余貸款。但是并不是所有銀行都接受轉(zhuǎn)按揭的方式，請(qǐng)和您的貸款銀行咨詢并確認(rèn)付款方式。只有注銷(xiāo)抵押后，才可以去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

住房產(chǎn)權(quán)的重要性

１、住房的產(chǎn)權(quán)是證明住房所屬對(duì)象的有力證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房只能是擁有使用權(quán)利，并沒(méi)有住房的產(chǎn)權(quán)。

２、住房發(fā)生一房二賣(mài)的情況時(shí)，任意一方取得了住房的產(chǎn)權(quán)就是擁有住房的主人，其他沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)的行為都是無(wú)效的。

３、開(kāi)發(fā)商將住房一房二賣(mài)沒(méi)有被購(gòu)買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)，原因在于開(kāi)發(fā)商擁有住房的產(chǎn)權(quán)，可以隨意交易房產(chǎn)，并且只要合同不違反相關(guān)規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不對(duì)。

４、拆遷的住房沒(méi)有房產(chǎn)證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不可獲得賠償款的。使用人自建的住房是違章的住房，就處于被動(dòng)情況，是否獲得賠償款都是由政府評(píng)定。

５、繼承的房產(chǎn)不進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)就是沒(méi)有人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，政府有權(quán)利做出相應(yīng)的處置。贈(zèng)與的房產(chǎn)一旦過(guò)戶到受贈(zèng)人名下，就不再是贈(zèng)與人的固定資產(chǎn)，日后發(fā)生任何問(wèn)題都與贈(zèng)與方?jīng)]有關(guān)系。

６、房產(chǎn)交易中住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有過(guò)戶之前，出售方有權(quán)利解除合同做出相應(yīng)的賠償，過(guò)戶之后就不可以在要求退還住房，以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收回住房。如何查詢住房產(chǎn)權(quán)？以上的四種方式都可以查詢驗(yàn)證住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易的終結(jié)手續(xù)，有了住房的產(chǎn)權(quán)就有了住房的任意處置權(quán)利。

通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)于住房買(mǎi)賣(mài)委托公證，住房產(chǎn)權(quán)的重要性有所了解了吧，我們?cè)谖泄C的時(shí)候，必須要有一份委托書(shū)，而且必須要進(jìn)行公證才有效，大家都知道住房產(chǎn)權(quán)是非常重要的，大家千萬(wàn)不可有一點(diǎn)馬虎，不然有可能會(huì)讓自己有更大的損失了，希望以上的介紹可以給大家?guī)?lái)幫助。；