只有使用權(quán)的房子是什么意思？要注意什么？

現(xiàn)如今房產(chǎn)市場上存在著很多種房子，住房種類并不是指住房面積大小，而是指住房產(chǎn)權(quán)不同，大部分房子購買之后都是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是有些住房購買之后購房者不可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就是說購房者只有他的使用權(quán)，沒有它的所有權(quán)，那么只有使用權(quán)的房子是什么意思？買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？

只有使用權(quán)的房子是什么意思？

完整的住房產(chǎn)權(quán)除了使用權(quán)還需要有所有權(quán)，購房者擁有住房所有權(quán)就擁有了對住房享有占有、使用、和處分的權(quán)利，而只有使用權(quán)的房子，購房者只有實際使用的權(quán)利，也就是說購房者可以居住在該住房里面，一般來說租房的時候就是租用的住房使用權(quán)，只擁住房使用權(quán)的人是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，在遇到住房拆遷時，不可獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？

1、沒有產(chǎn)權(quán)的房子

有很多住房都是沒有產(chǎn)權(quán)的，因此小編不建議大家購買這樣類型的住房，因為沒有產(chǎn)權(quán)的房子購買起來風(fēng)險很大，即便是購房者有賣家的發(fā)票或者購房合同，就也法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬。所以購房者在買房的時候一定要弄清楚該住房沒有產(chǎn)權(quán)的原因，看看是因為賣方不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理住房產(chǎn)權(quán)證，還是房子存在其他問題而無法造成辦理房產(chǎn)證，如果可以通過后續(xù)的一些措施來辦理房產(chǎn)證書的話，那么這樣的房子也還是可以購買。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限的房子

雖然很多特殊產(chǎn)權(quán)的房子也存在于房產(chǎn)交易市場中，但是它的產(chǎn)權(quán)交易是受到限制的，賣家只是想偷偷進(jìn)行房產(chǎn)交易而已，購房者在購買這樣的住房之前一定要了解清楚，如果住房是存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、或者土地使用權(quán)性質(zhì)為集體，那么這樣的住房就不可上市交易，還有一些房子是原單位蓋章后才能出讓的，而大多數(shù)的單位都不允許其職工向外出售住房。

3、住房優(yōu)先購買權(quán)

購房者在買房的時候一定要注意這一點(diǎn)，有些房子還存在一部分擁有優(yōu)先購買權(quán)的人，比如說正在出租的住房，住房承租人是具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到承租人不購買該住房的書面承諾，或者租賃關(guān)系結(jié)束之后才能購買該住房。

關(guān)于只有使用權(quán)的房子是什么意思，以及買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家講解到這里，住房的產(chǎn)權(quán)對于購房者來說是非常重要的，如果購房者在買房之前就發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)存在問題或者產(chǎn)權(quán)不清晰的話，那么這樣的房子即便是再便宜購房者也不可購買，因為一旦發(fā)現(xiàn)問題，對于購房者來說損失是很大的。