法律是怎么規(guī)定房產(chǎn)登記的效力的

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一、權(quán)利確認(rèn)

房產(chǎn)登記后，國(guó)家會(huì)向申請(qǐng)登記人出示住房所有權(quán)證明，也就是房產(chǎn)證，是對(duì)登記人對(duì)于該住房的所有權(quán)的確認(rèn)，該住房所有權(quán)所有權(quán)受到國(guó)家的保護(hù)。

二、權(quán)利公示

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向公眾公開(kāi)以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況，其主要的功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞。因?yàn)槿魏稳嗽O(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利，都會(huì)涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開(kāi)和透明，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易安全和秩序。

三、管理職能

房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理職能，是指房地產(chǎn)登記具有國(guó)家管理意圖的功能。1、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理的功能，通過(guò)建立產(chǎn)籍資料，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀(guān)調(diào)控職能；2、審查監(jiān)督功能，通過(guò)對(duì)房地權(quán)屬登記的審查程序，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)稅收的監(jiān)管。同時(shí)，在房地產(chǎn)登記過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)登記的合法性審查，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正不法行為。

在中國(guó)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記是一項(xiàng)行政法律制度，具有強(qiáng)行性。未經(jīng)登記的權(quán)利，法律不予認(rèn)可和保護(hù)。這在中國(guó)的行政規(guī)章中已有明確規(guī)定。

如建設(shè)部《城市住房產(chǎn)權(quán)戶(hù)口管理暫行辦法》第18條規(guī)定：凡未按照本辦法申請(qǐng)并辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的，其住房產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均為無(wú)效。國(guó)家土地局《土地登記規(guī)則》第25條規(guī)定：不經(jīng)變更登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的轉(zhuǎn)移屬于非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)痪哂蟹尚Я?。在《城市房地產(chǎn)管理法》中也規(guī)定未取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租和設(shè)定抵押。

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