花園洋房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：樓層低、容積率低，居住的舒適也高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o。

2、缺點(diǎn)：與普通住宅相比，花園洋房的價(jià)格相對(duì)要高一些。物業(yè)費(fèi)也比普通住宅高。

購(gòu)買(mǎi)花園洋房要注意什么

1、底樓頂樓各有利弊：經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，底樓天天進(jìn)出花園，給人感覺(jué)舒適，但濕氣重，蚊蟲(chóng)老鼠較多;頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒(méi)有電梯的話，就不太方便。因此，如果挑選底樓一定要注意挑選通風(fēng)好，采光好的房子;挑選頂樓一定要考慮家庭成員對(duì)于電梯的需求。

2、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買(mǎi)好洋房的硬指標(biāo)：買(mǎi)花園洋房一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的優(yōu)秀項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的樓盤(pán)質(zhì)量也難保滿意。所以挑選實(shí)力開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量項(xiàng)目是花園洋房、保值的重要因素。

3、適宜的面積套內(nèi)120到180平方米：其實(shí)花園洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米到180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買(mǎi)別墅;而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。

4、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱：花園洋房尤其是底樓，門(mén)窗柵欄等基本上只能防君子，不可防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目增添砝碼。所以在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。

5、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼：錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此對(duì)于墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有的強(qiáng)化處理。

6、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買(mǎi)：千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買(mǎi)單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題，一定要在購(gòu)買(mǎi)花園洋房前詢問(wèn)清楚。