西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心業(yè)務(wù)范圍有哪些？辦理住房不動(dòng)產(chǎn)登記需

每個(gè)城市都有不動(dòng)產(chǎn)登記中心，雖然這些不動(dòng)產(chǎn)登記中心的地址不一樣，但是業(yè)務(wù)范圍是差不多的。西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心業(yè)務(wù)范圍有哪些？不論是辦理不動(dòng)產(chǎn)證，還是產(chǎn)權(quán)變更，都需要到這個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)。辦理住房不動(dòng)產(chǎn)登記需注意什么？辦理不動(dòng)產(chǎn)證之前需注意相關(guān)的政策，還要準(zhǔn)備好需要的材料，才可以縮短辦證時(shí)間。

西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心業(yè)務(wù)范圍有哪些？

一、根據(jù)市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)《關(guān)于整合市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》（淮編〔〕37號(hào)）的要求，由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，承擔(dān)全市范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)具體辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)業(yè)務(wù)工作。

二、具體業(yè)務(wù)：辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，國(guó)有建設(shè)用地面上的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)。

三、啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（如《國(guó)有土地使用權(quán)證》《住房所有權(quán)證》《住房他項(xiàng)權(quán)證》等）繼續(xù)有效。原權(quán)證齊全的，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時(shí)予以換發(fā)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明》。

辦理住房不動(dòng)產(chǎn)登記需注意什么？

一、舊證書仍然有效新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。不會(huì)強(qiáng)制換新證只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

二、新證辦理只多一道工序辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

三、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的住房，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。

四、對(duì)樓市沒(méi)有直接影響業(yè)界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒(méi)有直接影響。國(guó)內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說(shuō)業(yè)主不一定會(huì)因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，造成房?jī)r(jià)下跌。

五、不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。

辦理住房不動(dòng)產(chǎn)登記需注意什么？在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之前，需要了解一下不動(dòng)產(chǎn)登記證的作用以及辦理之后的優(yōu)勢(shì)，另外國(guó)家的政策每年都會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整，因此辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證之前，人們還需要花一點(diǎn)時(shí)間去查看一下當(dāng)年的政策內(nèi)容。西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心業(yè)務(wù)范圍有哪些？上文的內(nèi)容相當(dāng)詳細(xì)，在這里就不多說(shuō)了。