二手房交易程序是什么 二手房交易稅費(fèi)怎么算

?近二手房的市場(chǎng)比較火熱,房?jī)r(jià)的不絕看漲,對(duì)于這些年輕人來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房是不錯(cuò)的挑選,二手房的交易流程比較龐大,此中二手房交易中的稅費(fèi)問(wèn)題也重要。有好多購(gòu)房者會(huì)問(wèn)二手房交易稅費(fèi)如何算?二手房交易的程序是什么?就請(qǐng)大家跟隨小編一起了解下二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算,二手房交易的程序是什么?

?二手房交易程序是什么?

?二手房交易是件復(fù)雜的事情,其中有很多流程,那么二手房交易的流程是什么,請(qǐng)跟小編一起了解下。

?1.購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類(lèi)),在北京進(jìn)行二手房交易網(wǎng)簽之前需要先進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn),核驗(yàn)內(nèi)容主要看是否符合北京限購(gòu)政策,提交材料之后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)提交材料進(jìn)行初步核查,之后住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn),核驗(yàn)的時(shí)間為5個(gè)工作日內(nèi)。

?2. ?買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括住房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的住房合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議,對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

?3.網(wǎng)簽,在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,避免"一房多賣(mài)",簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本商議擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

?4. 申請(qǐng)住房的貸款(公積金貸款或是商業(yè)貸款)

?5.地稅部門(mén)核定契稅

?6.住房發(fā)證大廳辦理住房權(quán)證。

?二手房交易稅費(fèi)怎么算?

?對(duì)于二手房(住宅類(lèi))交易過(guò)程當(dāng)中涉及到3中稅種,但是繳納每種稅種的情況是不一樣的,就讓小編為大家介紹一下二手房交易稅費(fèi)怎么算。

?1. 個(gè)稅1%全額或差額的20%,房本滿(mǎn)5年免征收

?2. ?稅方面:5月1日起征稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照5%征收率全額繳納稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,以差額(銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后)按照5%的征收率繳納稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征稅。

?3. ?契稅方面:財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

?以上是小編為大家介紹的二手房交易稅費(fèi)怎么算,二手房交易流程是什么。希望可以幫助到大家。