存量房與二手房的區(qū)別是什么

本文探討了存量房與二手房在住房性質(zhì)、市場(chǎng)級(jí)別及內(nèi)容上的差異，并詳細(xì)闡述了購(gòu)買二手房時(shí)要注意住房產(chǎn)權(quán)明晰、產(chǎn)權(quán)年限、住房是否在租、房產(chǎn)證土地證是否齊全及貸款等關(guān)鍵問(wèn)題，以確保交易順利進(jìn)行。

1、住房性質(zhì)不同。存量房一般是未居住過(guò)的二手房，而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

2、市場(chǎng)級(jí)別不同。存量房屬于一級(jí)半市場(chǎng);而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)。

3、住房?jī)?nèi)容不同。存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的住房等，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房等。

購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、大家在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意二手房的住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，因?yàn)橛行┒址慷际怯卸鄠€(gè)共有人的，我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，一定要住房產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因?yàn)橹缓鸵粋€(gè)住房產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會(huì)造成合同無(wú)效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚住房的真實(shí)情況。

2、大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要注意住房產(chǎn)權(quán)的年限，盡量不要購(gòu)買房齡過(guò)長(zhǎng)的二手房。因?yàn)榉魁g過(guò)長(zhǎng)的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫，防水層老化等各種問(wèn)題，而且房齡過(guò)長(zhǎng)的住宅很難申請(qǐng)到銀行貸款。

3、大家挑挑選買二手房的很大一個(gè)原因就是二手房可以立刻入住。但是我們購(gòu)買正在租賃的二手房，根據(jù)國(guó)家買賣不可破租賃的政策，是不可立刻入住的。因此大家在購(gòu)買二手房，還需注意住房有沒(méi)有在租。

4、我們購(gòu)買二手房還需注意住房的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，住房有沒(méi)有被抵押，住房是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時(shí)間，戶口遷入的問(wèn)題等等，要注明雙方 的違約責(zé)任。