《商品房買賣合同》審核注意事項有哪些？簽訂住房買賣合同要注意

如今大多數(shù)的人都挑挑選買商品房，因為商品房具有極大的空間，在購買的時候，買家和賣家需要簽訂商品房買賣合同，但任何合同都需要審核，《商品房買賣合同》審核注意事項有哪些？還有，人們在簽訂住房買賣合同要注意什么呢？具體要注意哪些方面的內(nèi)容呢？

《商品房買賣合同》審核注意事項有哪些？

1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。

2、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件，開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購住房產(chǎn)權(quán)是否有保證，所以至關(guān)重要。

3、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”，“一照”：即公司法人營業(yè)執(zhí)照。“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用方法書?！拔遄C：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證。

4、要先咨詢清楚交易住房的稅費、貸款的審批程序，大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，可以熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請可以順利被批準(zhǔn)。

5、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務(wù)報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不可輕信中介公司的貸款承諾。

6、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的，合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。

7、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不可修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。

簽訂住房買賣合同要注意什么？

1、要明確住房售價以及過戶稅費承擔(dān)方式。特別是稅費承擔(dān)問題，因大多數(shù)買賣雙方均不知應(yīng)負(fù)擔(dān)什么費用，約定不明時雙方容易產(chǎn)生糾紛。

2、明確房款交付方式及時間。避免因一方拖延而使協(xié)議得不到履行。

3、明確住房過戶及交房時間。以督促雙方辦理過戶及交房手續(xù)。

4、明確違約金的數(shù)額。避免出現(xiàn)糾紛時，因違約金數(shù)額不明而得不到法院的支持或執(zhí)行。

5、盡量不要簽訂“陰陽合同”，即為了避稅而簽訂高低兩個價格的買賣合同，將低價格的合同拿到房管部門過戶，實際執(zhí)行高價格的合同。雙方一旦出現(xiàn)糾紛進行訴訟，可能會被判決按過戶合同處理。

《商品房買賣合同》審核注意事項有哪些？關(guān)于審核的注意事項，上文中雖然已經(jīng)做了解答，但是商品房買賣合同會有比較大的變數(shù)，所以在簽訂合同之前，任何人都要仔仔細(xì)細(xì)的查看合同中的內(nèi)容，以防有漏洞。簽訂住房買賣合同要注意什么？要注意的地方，你們可以看看上文。