商品房買賣合同簽訂有哪些注意事項

一、要審驗開發(fā)商“七證”

消費者在購買商品房時，要注意看商品房七證是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預銷售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

二、要認真審查《商品房認購書》以防陷阱

買房現(xiàn)簽定認購書并交納一定的定金，如果購房人未在限定的時間內(nèi)簽約，定金將被扣除，這是現(xiàn)在售樓過程當中的習慣性做法。購房人簽定認購書的目的是鎖定物業(yè)與價格，但個別開發(fā)商卻利用購房者心急的心情將不合法的物業(yè)鎖定給購房者。

1、謹慎對待銷售人員的宣傳。

2、交錢之前請三思還可以挑選及時抽身，這個時候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴支付錢款。

3、簽訂《商品房認購書》并非必經(jīng)程序。

雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是住房買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行商議，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

三、把誘餌寫進《商品房認購書》

銷售人員往往會以優(yōu)惠價格、保留房號等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認購書》，但有時最終難以兌現(xiàn)，建議將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認購書》，并明確約定一旦這些約定不可實現(xiàn)的后果。

四、約定《商品房認購書》退出條款

由于簽訂認購書時，樓盤一些細節(jié)尚未明確，買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能造成難以簽訂買賣合同，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定退出條款，以保證在自己沒有過錯的時候可以隨時退出。

五、要謹慎簽合同

簽前要認真審查合同條款，弄清其含義，在一些購房糾紛中，明明是消費者權(quán)益受到了極大損害，但就因為草率簽定合同及附件，真出問題時，消委會沒辦法處理，律師幫不上忙，也不可能要求政府用行政手段來干預市場。因為買賣合同遵循雙方意思自治原則，只要你簽字了，就已經(jīng)表示你接受當中所有條款。說什么沒看過、讀不懂、不公平，全都沒有用，所以在簽商品買賣合同時一定要謹慎再謹慎，仔細閱讀其中的條款。