購房定金與訂金有什么區(qū)別？

1.購房定金與訂金的區(qū)別

（1）交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

（2）交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

（3）定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

（4）定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

2.購房定金概念

購房定金是指為保證合同的履行，消費者預先向銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。如果合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關規(guī)定：一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，當收受定金一方違約時，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得高于合同標的額的20% 。

3.購房訂金概念

訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付定金的視作交付預付款。另外，根據(jù)《關于規(guī)范房地產開發(fā)公司商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定：房地產開發(fā)公司收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應當即時返還或抵充房價。

4.購房訂金可退的情況

購房者在交付訂金后不購買預訂住房的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬于以下情況的，房地產開發(fā)公司應當全額返還購房者支付的訂金：

（1）房地產開發(fā)公司未簽訂書面協(xié)議收取訂金的。

（2）簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。

（3）雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不可商議一致的。

（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

5.定金罰則

給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。

定金的適用需要符合以下幾個條件：

（1）定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。 定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不可適用定金罰則。

（2）主合同必須有效。 這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不可適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

（3）當事人不履行債務且無法定免責情形。

《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：

（1）視為不履行被擔保的債務的情況。 因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不可實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

（2）不完全履行合同時的定金罰則。 當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。

（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不可履行的,不適用定金罰則。

因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不可履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。