定金與訂金有什么區(qū)別？買房交的是哪一金

很多還沒有親自辦理過購房手續(xù)的朋友，對于購買住房的流程還不太了解，在辦理購房手續(xù)的過程當中會涉及到很多資金的繳納，大家一定要事先搞清楚，當我們選定好住房之后，一般都會先交一筆定金，不過大多數的人會將定金與訂金混淆，買房到底交的是哪一金呢？定金與訂金有什么區(qū)別呢？

定金與訂金有什么區(qū)別？

1、什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數額不高于主合同標的額的20％。

2、什么是訂金？

訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。

3、定金與訂金有什么區(qū)別？

如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。定金是履行合同的一種擔保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。而交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

定金是主合同的從合同，隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

買房時交的是哪一金？

買房時一般都是繳納的定金，因此如果買房的時候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚寫的是什么。另外，一定要問清楚違約結果款項處理，一定不可只在口頭上承諾，因為若是你交了定金，如果沒有協(xié)議的話，那么定金就沒有法律效力了。

如何約定合同中的定金條款？

根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，即使當事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒有規(guī)定定金的性質，該“定金”也不可產生雙倍賠償的法律效力。

因此，當事人在訂立合同時，如果希望定金罰則可以得以實現，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質。也就是說收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無權要回定金。

另外需注意的是，合同中所使用的文字應當使用“定金”這一標準用法的文字。盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現歧義給以后的定性帶來麻煩。

定金和訂金是完全兩個不同的概念，大家在購買住房的時候一定要注意區(qū)分，購房者如果在沒有和賣家全部商議一致的情況下，千萬不要給付定金，為了可以避免不必要的糾紛，一定要將定金的相關事宜體現在合同中，這樣才能保證住房買賣交易順利進行。