個人房源住房出售簽合同需注意哪些問題

二手房交易合同的核心要素包括時間節(jié)點、價格費用明確、定金支付、付款方式、交房安排及違約責任，確保雙方權益，規(guī)范交易流程。

1.時間，你能不可在合同上面規(guī)定的那些時間內(nèi)完成合同要求你需要做的事情，比如申請按揭交稅過戶交房等等。

2.價格和費用，合同上面的價格是不是你成交的那個價格，合同上面要明確寫明你需要支付的費用是那些，和你們當時談好的有沒有出入。

3.定金，簽訂合同時一定要求買方支付定金，金額最好是百分之10左右。

4.付款方式，客戶是以什么方式來購買你的房子，按揭?還是一次性?如果是一次性錢是什么時候給你，是過戶當天給全部?還是過戶當天給一部分?我建議如果是一次性的一定在過戶前收齊全部房款，也可以做資金監(jiān)管。

5.交房，一次性付款的一般就過戶交房了。按揭的有過戶交房和收到銀行尾款后交房，有其他情況的可以另行約定。

6.違約責任，如果你違約后要擔負那些責任怎么賠償，如果買方違約后要擔負那些責任怎么賠償。

1.甲方：________(以下簡稱甲方)身份證號：____________________乙方：________(以下簡稱乙方)身份證號：____________________

2.甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：乙方購買的住房位于市區(qū)*，(以下簡稱該住房)。

3.甲方已取得該住房的住房所有權證(編號：)，該住房建筑面積為：平方米，產(chǎn)權人：。甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

4.二手房購房協(xié)議樣本中甲方保證已如實陳述上述住房權屬狀況和其他具體狀況，保證該住房不受他人合法追索。乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

5.甲方拒絕簽訂住房買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂住房買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

?