個(gè)人房源住房出售簽合同需注意哪些問題

二手房交易合同的核心要素包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)、價(jià)格費(fèi)用明確、定金支付、付款方式、交房安排及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易流程。

1.時(shí)間，你能不可在合同上面規(guī)定的那些時(shí)間內(nèi)完成合同要求你需要做的事情，比如申請按揭交稅過戶交房等等。

2.價(jià)格和費(fèi)用，合同上面的價(jià)格是不是你成交的那個(gè)價(jià)格，合同上面要明確寫明你需要支付的費(fèi)用是那些，和你們當(dāng)時(shí)談好的有沒有出入。

3.定金，簽訂合同時(shí)一定要求買方支付定金，金額最好是百分之10左右。

4.付款方式，客戶是以什么方式來購買你的房子，按揭?還是一次性?如果是一次性錢是什么時(shí)候給你，是過戶當(dāng)天給全部?還是過戶當(dāng)天給一部分?我建議如果是一次性的一定在過戶前收齊全部房款，也可以做資金監(jiān)管。

5.交房，一次性付款的一般就過戶交房了。按揭的有過戶交房和收到銀行尾款后交房，有其他情況的可以另行約定。

6.違約責(zé)任，如果你違約后要擔(dān)負(fù)那些責(zé)任怎么賠償，如果買方違約后要擔(dān)負(fù)那些責(zé)任怎么賠償。

二手房交易合同范文是怎樣的?

1.甲方：________(以下簡稱甲方)身份證號：____________________乙方：________(以下簡稱乙方)身份證號：____________________

2.甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：乙方購買的住房位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該住房)。

3.甲方已取得該住房的住房所有權(quán)證(編號：**)，該住房建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

4.二手房購房協(xié)議樣本中甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房不受他人合法追索。乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金。

5.甲方拒絕簽訂住房買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂住房買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

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