二手房的稅費由誰來交

二手房交易中，稅費承擔與分配成關鍵，包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、不動產(chǎn)登記費、交易服務費及中介費等，具體金額與比例受地區(qū)政策、房產(chǎn)證年限及住房性質影響。

二手房交易過程當中涉及的稅費通常由買賣雙方共同承擔，具體分配方式可以在合同中約定。??此外，稅費的繳納還受到房產(chǎn)證取得年限的影響。如果房產(chǎn)證未滿五年，賣家通常需要繳納個人所得稅;如果滿五年，則不需要繳納。在實際操作中，買賣雙方可以根據(jù)市場情況和合同約定來決定稅費的承擔方，以達到雙方都能接受的交易條件。

二手房的稅費有哪些

二手房交易中涉及的稅費主要包括以下幾種：

1、契稅：買方繳納，根據(jù)購房套數(shù)和住房面積有所不同。對于首套房，90平方米以下按總價1%征收，90平方米以上則為1.5%。二套房則有所調(diào)整，90平方米以下契稅為1%，而90平方米以上則提高至2%。三套及以上房產(chǎn)或非住宅類房產(chǎn)，契稅統(tǒng)一為3%。

2、增值稅：賣方繳納，根據(jù)最新政策，若房產(chǎn)證不滿2年，則需繳納5.33%的增值稅;若滿2年，則可免征此稅項。

3、個人所得稅：賣方繳納，個人所得稅的繳納也依據(jù)房產(chǎn)證持有年限和是否為唯一住房來判定。若房產(chǎn)證不滿2年，需繳納1%的個人所得稅;即使?jié)M2年，若非“滿五唯一”，則同樣需繳納1%的稅。但“滿五唯一”的房產(chǎn)則可免征。

4、印花稅：買賣雙方各承擔一半，按照成交金額的0.05%計征，但自2009年至今暫免。

5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0.5%，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、不動產(chǎn)登記費：費用相對固定，通常在幾百元以內(nèi)。

7、交易服務費、權屬登記費和取證費：這些費用通常由買方承擔，具體標準因地區(qū)和住房性質而異。

8、中介費：如果交易通過中介進行，中介費一般由買賣雙方共同承擔，費率通常在2%-3%之間。

需注意的是，稅費的具體金額和比例可能會因地區(qū)政策的差異而有所不同，具體稅費金額還需根據(jù)當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定和住房實際情況進行計算。