買房為什么二樓價(jià)格比較便宜

探討二樓住房的諸多不便，包括采光通風(fēng)差、易受潮、噪音影響、私密性差、下水道易堵塞等問題，以及相對于一樓性價(jià)比更低。同時(shí)，提出買房選樓層時(shí)應(yīng)考慮的因素，為購房者提供參考。

一、采光、通風(fēng)條件差

二樓和一樓只有一個(gè)樓層的距離，一樓采光、通風(fēng)條件差的問題。而且每個(gè)小區(qū)里面都會種植一些綠化樹，一樓的樹干還好一些。反而是二樓剛好處于樹冠的位置，采光和通風(fēng)受到的影響更大。

二、容易受潮

底層的房子，還存在一個(gè)潮濕的問題。不僅住著難受，晾曬衣服曬干也比較慢。以前的一樓，直接建造在地面，的確比二樓要潮濕不少。但是，現(xiàn)在很多一樓都是架空層，甚至底下還有一兩層的地下停車場。一樓和二樓的潮濕程度，其實(shí)并不會相差太多。室內(nèi)空氣一樣的潮濕，同樣容易出現(xiàn)受潮發(fā)霉的情況。

三、受到噪音影響

因?yàn)?樓和地面很接近，人來人往，車輛行駛，難免會產(chǎn)生噪音。如果是靠近小區(qū)的娛樂設(shè)施，那么噪音的影響將會更大。噪音太大的話，平時(shí)住著難受，晚上也會影響睡眠質(zhì)量。

四、私密性差

二樓并不高，從地面就可以通過窗戶看到家里面的情況，家里的私密性比較差。如果家里的情況被人看到了，對家里的安全有威脅。并且，比較私密的畫面被人看到，那將是多尷尬的事情。

五、下水道容易堵塞、倒灌

要知道，一樓的下水道是獨(dú)立的，然而2樓的下水道，卻是和所有的樓層共用。因?yàn)?樓是下水道的最下端，水壓會特別大，因此容易出現(xiàn)堵塞的情況。如果是用水集中的時(shí)間段，很容易出現(xiàn)下水道堵塞的情況。甚至，有些時(shí)候還會出現(xiàn)污水倒灌的情況。一旦衛(wèi)生間出現(xiàn)堵塞、倒灌的情況，衛(wèi)生間就會彌漫著臭味。其中的細(xì)菌、病毒、異味，都會影響生活健康。一樓并不會因?yàn)樗畨禾珡?qiáng)而出現(xiàn)堵塞、倒灌的情況，因此一樓比二樓要好一些。

六、2樓的性價(jià)比更低

一樓的房子比二樓的房子要稍微再便宜一點(diǎn)點(diǎn)，然而它們存在的缺點(diǎn)都差不多。甚至，一樓還沒有下水道堵塞、倒灌的問題。并且，一樓的房子，有可能會增加花園、院子。如果是這樣的話，一樓房子的價(jià)值，就比二樓要好得多。因此，1樓的性價(jià)比，相對2樓要高一些。

1、總層高÷2+1的樓層

總樓高2/3的樓層，采光、通風(fēng)效果好，視野效果也佳，但價(jià)格相對來說也比較高的，如果是剛需房，壓力比較大，建議購買總層÷2+1的中間樓層，價(jià)格屬于中上水平，采光不用擔(dān)心被遮擋，通風(fēng)效果不錯(cuò)，而且蚊蟲少，出行比高樓層更加便捷方便。

2、次頂層

次頂層擁有優(yōu)秀的采光、通風(fēng)好、視野廣闊，私密性高、蚊蟲少、噪音少等優(yōu)勢，又不用擔(dān)心頂層冬冷夏熱及漏水的缺點(diǎn)。價(jià)格和低層房屬于一個(gè)區(qū)間，適合年輕剛需撿漏。

1、物業(yè)管理：不同的物業(yè)管理部門對樓層的限制可能會有所不同，比如有的物業(yè)規(guī)定第一層和頂層不可買或者價(jià)格較高。

2、周邊環(huán)境：如果周圍有建筑物或樹木，樓層太低可能會影響采光和通風(fēng)，而太高可能會影響視野。

3、未來規(guī)劃：如果該樓房所在區(qū)域未來有規(guī)劃或改造計(jì)劃，可能會影響樓層的挑選。比如未來可能會修建高架橋或地鐵線路，低樓層可能會受到噪音和視野的影響。

4、家庭因素：如有老人、小孩或者殘障人士等家庭成員，需要考慮他們的需求和舒適度。比如老人需要出入方便，低樓層可能更為適合;而孩子需要活動空間，私人花園或露臺可以滿足這一需求。