如何挑選二手房房源

1、挑選靠譜中介：

其實買二手房的話是可以找中介公司，但是大家要注意在挑選中介公司的時候也要挑選靠譜的中介。大家在挑選中介公司的時候要看其是否有營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構資質證書，其從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質，看其是否有義務、有能力負責賠償損失等等。除此之外，多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況也是大家必須要做的功課。挑選到了靠譜的中介后，大家可以根據(jù)中介的推薦區(qū)找房子，這樣其實比自己盲目的尋找效率要高很多。

2、了解房子的產(chǎn)權和歷史：

其實購買二手房，重要的就是房子產(chǎn)權的問題。大家要注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否為同一人；產(chǎn)權證上的各大細節(jié)多要看清楚，確認產(chǎn)權的完整性，看房子是否存在債務糾紛，有沒有抵押、共有人等，還要看房子是否具有上市交易的資格等等。如果產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人不是同一人，那么購房者可以要求對方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書），這樣也是對自己權益的保障。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內是否發(fā)生過不吉利的事情。

3、交通便利是首要：

出行離不開交通，選二手房的時候交通也應該擺在前幾位考慮的因素，因為如果交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間。買二手房建議大家挑選臨近軌道交通或主干道的房子。

4、周邊配套是否完善：

完善的配套也是買二手房時需要考慮的。一般來說，二手房周邊的配套設施應該都是較完善的，房子需要靠近商城、醫(yī)院等地方都可以給生活帶來很多方便。同時，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。

5、了解小區(qū)的基本情況：

物業(yè)管理、居住費用以及水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；對于電梯的使用情況也是要仔細觀察，看電梯的質量、品牌以及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；看小區(qū)的綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務；車位的費用以及數(shù)量等等。

如何挑選合適的二手房小區(qū)

1、確定預算。

2、選定買房區(qū)域。

3、挑出小區(qū)池，按重要程度從地段、學區(qū)、配套、戶型、鄰居五個核心要素來篩選。

4、對比篩選，可以利用二手房APP和中介咨詢，對比多看，每個小區(qū)看3到5套，綜合對比。