蘇州二手房交易流程是怎樣的

蘇州二手房交易流程

一次性付款購買商品房二手房手續(xù)相對要復雜一些，具體業(yè)務流程及操作步驟包括：

1、首先簽署中介公司的“三方買賣合約”，接下來是曬圖（出測繪圖），買家如果需要委托代辦人，則需辦理公證委托；取曬圖，中介公司與買賣雙方（或委托人）到房管局遞件，申請住房買賣，當天由房管局收件，合富置業(yè)的負責人就這一點特別強調：房管局會現(xiàn)場進行查冊核實住房產權情況，并要求填寫《房地產買賣合同》等文件，核對資料無誤后開據收件收據；

2、中介公司按收件收據上指定日期取稅，到指定地點繳納稅費并且與買賣雙方（委托人）辦理過戶手續(xù)，最后由買家領取新《房地產證》。在這當中，買家要提供的資料包括：已公證之《委托書》；身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。

3、業(yè)主需要提供的資料有：擬賣住房的產權證明文件正本；已公證之《委托書》；合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；共有的房地產須提交《房地產共有（用）證》及共有人對房地產買賣的書面意見；測繪圖原件及復印件。

二手房交易注意事項

出售二手房最要注意的是房款是否能安全收齊及房產是否已完成過戶。只要不做委托公證，而是雙方一起到房管局辦理過戶，一般新業(yè)主能領到新房產證時，過戶完成。而房款通常按過戶完成程度分批付對雙方最合理，一般是：

1、雙方簽定合同時收數萬定金。雙方到房管局遞件成功受理后，當天收50％房款。

2、雙方交稅并把稅單送房管局審查完畢，房管局打正式受理回執(zhí)，寫明幾月幾日能領新房產證的，當天可收齊房款并把房產交付。