違章建筑的認(rèn)定和拆除程序

1、違章建筑一般是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證的建筑，征收部門對(duì)違章建筑進(jìn)行認(rèn)定，主要是調(diào)查建筑的行政許可情況及違建住房所有人的基本情況。

2、根據(jù)法律法規(guī)判定建筑是否違章，如果違章則需要進(jìn)行處理。處理一般采取限期整改或拆除及強(qiáng)制拆除兩種方式，強(qiáng)制拆除要求規(guī)劃部門下發(fā)強(qiáng)拆文書，下發(fā)給當(dāng)事人。

違章建筑必須拆除嗎

違章建筑不一定要拆除，也有別的的處罰辦法。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十下的罰款;無法采用改正措施消除影響的，限期拆除，不可以拆除的，沒收實(shí)物或是違法收入，可以并處處罰。

這實(shí)際上也就是在說，拆除或是強(qiáng)行拆遷僅僅是違章建筑懲罰的對(duì)策之一，并不是所有的違章建筑都必須被拆除。行政行為需遵照“最少危害原則”，也即保持依法辦事要最小限度的危害行政相對(duì)人的利益。

違建被強(qiáng)拆是否有補(bǔ)償?

根據(jù)我國《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>

國務(wù)院公布的《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月施行，其中對(duì)違章建筑的拆遷補(bǔ)償可根據(jù)實(shí)際情況處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對(duì)違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不可作出征收補(bǔ)償決定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出住房征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條　住房征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。