二手房房貸利率是多少？二手房交易流程是什么？

如今不少的朋友們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，考慮到新房?jī)r(jià)格相對(duì)較貴，于是會(huì)挑挑選買(mǎi)二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候也是可以通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)辦理，辦理按揭貸款的話(huà)，要注意一下房貸利率的問(wèn)題，那么二手房房貸利率是多少？二手房交易流程是什么？我們來(lái)了解一下關(guān)于二手房房貸利率的相關(guān)常識(shí)吧。

二手房房貸利率是多少？

二手房貸款利息率主要有短期、中長(zhǎng)期、公積金貸款這三種。在短期貸款利率中，一年之內(nèi)（包括一年）的都是43.5‰；在中長(zhǎng)期貸款中，一到五年（包括五年）的都為47.5‰，而高于五年的則為49.0‰；在公積金貸款中，一到五年（包括五年）的都為27.5‰，而高于五年的則為32.5‰。

二手房交易流程是什么？

1、買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。

2、雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

6、銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。買(mǎi)方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行住房交割，包括維修基金、水、電、煤、有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà)的過(guò)戶(hù)和費(fèi)用結(jié)算。

如果要購(gòu)買(mǎi)二手房，大家就要注意一下住房的質(zhì)量，挑選質(zhì)量有保證的二手房。以上就是關(guān)于二手房房貸利率是多少和二手房交易流程是什么的相關(guān)介紹，大家在申請(qǐng)二手房之前要注意具體的相關(guān)事宜，準(zhǔn)備好個(gè)人的相關(guān)資料和證件，這樣在辦理起來(lái)也會(huì)更加的方便和快速。