買(mǎi)房貸款會(huì)查首付來(lái)源嗎

買(mǎi)房貸款會(huì)查首付來(lái)源。銀行之所以會(huì)查首付款來(lái)源，目的是為了更清楚的了解貸款人的經(jīng)濟(jì)情況，關(guān)鍵是看其有沒(méi)有足夠的還款能力。銀行判斷用戶(hù)首付款來(lái)源的方式有兩種，一種是用戶(hù)支付首付款的銀行卡流水，另一種則是借款人家庭的征信報(bào)告。

銀行在查看用戶(hù)首付款銀行卡流水時(shí)，一般會(huì)倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受托支付、借款、借貸、中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款、融資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款，如果有說(shuō)明首付款并不是家庭自有資金，不符合監(jiān)管要求。要是流水有他人轉(zhuǎn)賬記錄，也要提供該轉(zhuǎn)賬卡的近半年流水。在查看借款人家庭征信時(shí)，主要是看近半年是否有新增消費(fèi)類(lèi)貸款或信用卡大額分期業(yè)務(wù)，有說(shuō)明是通過(guò)借貸來(lái)獲得首付款，同樣不符合監(jiān)管對(duì)首付款來(lái)源的規(guī)定。

四大行的首付款查詢(xún)細(xì)則

一、中國(guó)銀行

1、提供流水：提審前，借款人家庭需提供首付款來(lái)源近半年流水，要求80%以上資金來(lái)源于家庭自有資金(包括本人、配偶及直系親屬的活期存款、理財(cái)余額、保險(xiǎn)余額、支付寶余額、股票余額等)。

2、對(duì)于半年前已持有80%首付資金的，可直接認(rèn)定具備資質(zhì);對(duì)于部分首付款為近半年內(nèi)轉(zhuǎn)入的，需核實(shí)為合理收入所得。

3、嚴(yán)禁準(zhǔn)入：對(duì)于核實(shí)首付來(lái)源為借貸、墊資過(guò)橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。

4、提交放款合規(guī)環(huán)節(jié)，需再次核實(shí)借款人家庭征信，如有新增消費(fèi)類(lèi)貸款或信用卡分期業(yè)務(wù)的，需提前結(jié)清后方可發(fā)放。

5、對(duì)于前期已審批未放款客戶(hù)，需做好首期款來(lái)源流水或自有資金佐證材料備查。

二、農(nóng)業(yè)銀行

1、貸款提審前，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付資金的證明，可以是活期存款、也可以是理財(cái)余額、保險(xiǎn)余額、支付寶余額、股票余額等文件。

2、借款需提供近半年存續(xù)流水。對(duì)于半年前已持有80%首付資金的可直接認(rèn)定具備資質(zhì);對(duì)于部分首付款為近半年內(nèi)轉(zhuǎn)入的，需核實(shí)為合理收入所得，需要說(shuō)明該筆款項(xiàng)的來(lái)源。

3、對(duì)于直系親屬轉(zhuǎn)入的(只能是父母、子女、岳父母)，需提供直系親屬近半年流水，如親屬半年前已持有可直接認(rèn)定，如斷續(xù)存入的，需核實(shí)為合理收入所得。

三、工商銀行

1、近6個(gè)月新增的消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、30萬(wàn)以上的信用卡消費(fèi)、分期或融資，必須結(jié)清，并提供結(jié)清證明。否則不予審批。(汽車(chē)消費(fèi)貸、商用房貸款等除外)

2、放款前不得有新增負(fù)債，人行征信的上述借款必須現(xiàn)實(shí)結(jié)清后，才可放款。

3、首付款來(lái)源須為自有資金。全額支付首付款：需提供全額支付憑證及對(duì)應(yīng)支付賬戶(hù)流水;部分支付首付款：需提供定金轉(zhuǎn)賬憑證及流水、并提供差額80%自有資金余額資料。自有資金一般須為借款人及其配偶、直系親屬名下，包括但不限于存款、基金及理財(cái)產(chǎn)品等等。

4、提供的流水不得顯示有“貸款、貸款受托支付、借款、借貸、中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款、融資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款”等字眼，否則不予審批。

四、建設(shè)銀行

1、近6個(gè)月新增的消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸類(lèi)、大額分期，審批前結(jié)清，并提供結(jié)清證明。

2、放款前不得有新增負(fù)債，人行征信的上述借款必須顯示結(jié)清后，才可放款。

3、首付款來(lái)源必須為自有資金、直系親屬(兄弟姐妹不屬于直系親屬)、售房所得。

4、流水不得顯示“貸款、信托公司、借款或貸款、中介墊資、融資機(jī)構(gòu)”等字眼。