拆遷安置房幾年可以賣

拆遷安置房分為因市政工程動遷的配套商品房和因房產開發(fā)拆遷的中低價商品房，購買時需調查產權性質、辦理公證手續(xù)，并注意房產過戶和交房時間，嚴防“一房多賣”，依據《城市房地產管理法》和《民法典》辦理相關登記。

拆遷安置房分兩類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不可上市交易。

2、另一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

買拆遷安置房注意事項

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現糾紛。

3、有的開發(fā)公司為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比不錯的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。

如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協議也是不可辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。

如何買拆遷安置房

購買拆遷安置房首先要滿足安置房取得了合法的不動產登記簿。然后辦理過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。購買安置房要注意買方不要一次性付全款，簽訂合同時一定要約定房產過戶和交房的時間并要求賣方的配偶簽名，并且嚴防“一房多賣”的發(fā)生。

《城市房地產管理法》第六十一條：

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的住房所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第二百一十條：

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。