物業(yè)交割需要什么材料

住房交易物業(yè)交割，涵蓋買(mǎi)賣(mài)雙方所需攜帶材料、交割流程、費(fèi)用結(jié)算、戶口遷移及室內(nèi)物品清點(diǎn)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保交易順利，權(quán)益無(wú)憂。

買(mǎi)方需要攜帶：新產(chǎn)權(quán)證、身份證、物業(yè)交割保證金等。

賣(mài)方需要攜帶：身份證、門(mén)禁卡、鑰匙等。

住房交易物業(yè)交割流程

1、買(mǎi)方通知賣(mài)方騰空房子

也就是說(shuō)，在物業(yè)交割前，買(mǎi)方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來(lái)才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶的話，則需要租戶到場(chǎng)，和租戶溝通搬出房子。

2、清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)

在這一步驟里，買(mǎi)方、原業(yè)主和租戶一起共同檢驗(yàn)設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。另外，對(duì)于水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，賣(mài)方也要提供最后一次繳費(fèi)憑證，以免原業(yè)主欠費(fèi)。

3、領(lǐng)取鑰匙并換鎖

當(dāng)經(jīng)過(guò)買(mǎi)方通知賣(mài)方騰空房子和清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)這兩個(gè)步驟后，接下來(lái)的事情就是向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，然后自己進(jìn)行換鎖。因?yàn)椴⒉恢涝瓨I(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買(mǎi)方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費(fèi)用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因?yàn)闃I(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認(rèn)無(wú)誤，結(jié)清尾款

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方都彼此確認(rèn)無(wú)誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認(rèn)的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來(lái)說(shuō)，都會(huì)要求賣(mài)方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣(mài)方暫時(shí)不可將戶口遷出的，也要讓賣(mài)方做出書(shū)面承諾。

物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容

1、費(fèi)用交割

進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，也是需要購(gòu)房者交一些費(fèi)用的，不過(guò)那些費(fèi)用是必須要交的，哪些費(fèi)用是不用交的，購(gòu)房者要搞清楚，一般購(gòu)買(mǎi)二手房的話，就要注意水電氣費(fèi)用的結(jié)算了，建議買(mǎi)賣(mài)方一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方要向這些公司問(wèn)清楚賣(mài)方是否有欠費(fèi)情況。新房的話，物業(yè)交割的時(shí)候主要會(huì)涉及到契稅，維修基金，物業(yè)費(fèi)這幾筆。

2、戶口遷移

不管你現(xiàn)在有沒(méi)有考慮要把戶口簽過(guò)了，在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時(shí)候，也一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時(shí)之需，而有些人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣(mài)方將戶口遷出住房所在地，如果在物業(yè)交割的時(shí)候沒(méi)有處理好，之后就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。

3、室內(nèi)物品清點(diǎn)

物業(yè)交割的時(shí)候，對(duì)室內(nèi)物品的清點(diǎn)也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣(mài)方會(huì)連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購(gòu)房意向和簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都是有商議贈(zèng)送物品和住房交接的標(biāo)準(zhǔn)的，室內(nèi)的很多東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，買(mǎi)方都要記清。