二手房沒(méi)網(wǎng)簽可以過(guò)戶嗎

二手房交易需謹(jǐn)慎，網(wǎng)簽備案是過(guò)戶的前提，確保交易公開(kāi)透明，避免一房二賣。了解二手房網(wǎng)簽流程，注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)，費(fèi)用結(jié)算清晰，確保戶口遷移，保障買(mǎi)賣雙方權(quán)益。

二手房沒(méi)網(wǎng)簽不可以過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房必須網(wǎng)簽備案之后方可過(guò)戶簽合同。網(wǎng)簽可以使得二手房交易變得公開(kāi)化，也便于購(gòu)房者查詢二手房的交易記錄，可以避免出現(xiàn)一房二賣的情況，因此一定不可忽視了網(wǎng)簽的重要性。

二手房網(wǎng)簽的流程

1、二手房買(mǎi)賣雙方商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

2、填寫(xiě)結(jié)束后由買(mǎi)賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。買(mǎi)賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

3、合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣合同》《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到住房權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。個(gè)人需通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息，可持住房所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會(huì)辦理信息公示。

二手房過(guò)戶要注意什么

1、要注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。

2、費(fèi)用結(jié)算

二手房買(mǎi)賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還要注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移

二手房買(mǎi)賣雙方應(yīng)一同來(lái)到住房所在地的派出所，詢問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。