二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別

1、效力不同：只有過(guò)戶才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，而網(wǎng)簽則不具有此效力。

2、辦理順序不同：一般是先有網(wǎng)簽備案登記，其后才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也就是說(shuō)取得產(chǎn)權(quán)證是在網(wǎng)簽備案之后的。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候可以先簽訂合同，然后進(jìn)行網(wǎng)簽，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)這是一個(gè)過(guò)程，二手房網(wǎng)簽并不代表一定辦理了過(guò)戶。

二手房網(wǎng)簽過(guò)戶流程

1、填寫(xiě)相關(guān)信息二手房買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫(xiě)《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持住房所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書(shū)就可以了。

2、正式網(wǎng)簽

(1)房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;

(2)房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》交給買賣雙方;

(3)二手房買賣雙方根據(jù)之前商議好的約定，填寫(xiě)買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過(guò)上述步驟之后，合同依法生效。