二手房網簽不滿兩年能過戶嗎

二手房網簽不滿兩年是可以過戶的，只要拿到房產證就可以正常交易過戶。住房過戶對于房產證拿到的時間并沒有限制，只要當事人是住房所有權登記人，并且住房沒有權屬爭議，是可以轉讓的，就可以到住房登記部門申請住房過戶登記，只不過需要繳納的稅費不同。

二手房不滿兩年有什么稅費

二手房不滿2年交易要繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，增值稅5%。個人將購買高于2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收增值稅。個人將購買高于2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

住房的房齡起始計算時間為取得房產證的時間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標注的時間，以時間早的為準。目前根據(jù)國家最新政策規(guī)定，不滿2年的房產需要征收房產總價5%的增值稅，滿2年的房產則可以免征。

購買二手房要注意什么

1、確定房源是否允許出售

如果公有住房房改售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購住房轉讓的書面意見，并簽章。

2、確定住房所有權

住房所有權人是否與他人擁有共有產權關系，住房有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權證。

3、確定建筑面積是否和產權證一樣

合同中約定出售住房的面積應以現(xiàn)在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和住房結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

4、雙方是否履行二手房的程序

對于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

5、明確付款方式

在購房合同簽訂過程當中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的挑選上表明，在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

6、確定交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確注明住房交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間，住房交驗前產生的費用及住房交驗時產生的費用由誰承擔，另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。