五證不全的后果有哪些

購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子存在多重風(fēng)險(xiǎn)，包括合同無(wú)效、質(zhì)量無(wú)保障、無(wú)法辦理房產(chǎn)證和貸款等。同時(shí)，五證不全還可能涉及土地和工程建設(shè)手續(xù)的不合法，以及施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定就提前銷(xiāo)售的問(wèn)題。

1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的住房五證不齊全，也就是沒(méi)有商品房預(yù)售資格證，那么開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣(mài)”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證

正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在沒(méi)有獲得五證的情況下預(yù)售住房的，只有一些違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商會(huì)在沒(méi)有取得五證的情況下就開(kāi)始預(yù)售住房了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得住房大產(chǎn)證，購(gòu)房人也就不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)。而住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

4、無(wú)法辦理貸款

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買(mǎi)房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、土地性質(zhì)的不合法

國(guó)家規(guī)定不可在農(nóng)民集體所有的土地面上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，在該性質(zhì)土地面上建設(shè)住房，又沒(méi)有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣(mài)房活動(dòng)是不合法的。建房是否合法需要根據(jù)其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。

2、土地使用權(quán)的不合法

有些樓盤(pán)，沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無(wú)法正常銷(xiāo)售。這種情況，建房本身合法，但是賣(mài)房卻不合法。開(kāi)發(fā)商必須辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，獲得《國(guó)有土地使用證》后，進(jìn)而辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能正常銷(xiāo)售。

3、工程建設(shè)手續(xù)的不合法

項(xiàng)目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問(wèn)題，無(wú)法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說(shuō)的違法建筑。這種情況，無(wú)論是建房還是賣(mài)房的活動(dòng)，都是違法的。

4、項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷(xiāo)售

這種情況出現(xiàn)于期房銷(xiāo)售的樓盤(pán)，樓盤(pán)尚未達(dá)到準(zhǔn)許銷(xiāo)售的工程進(jìn)度，銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)原本就很大，開(kāi)發(fā)商往往先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等達(dá)到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房是不合法的。

5、不可辦理房產(chǎn)證

銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣(mài)給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買(mǎi)房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。