按揭買房是否收樓才開始月供

按揭買房開始還月供要根據(jù)具體時(shí)間來確定的，如果是購買一手現(xiàn)房或二手房，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但是如果是購買的是期房，那么時(shí)間就比較難確定了。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。

住房按揭貸款流程

1、那項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、其實(shí)自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易核心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

3、其實(shí)自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

3、需貸款行對(duì)購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

4、其實(shí)申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

貸款買房首付多少劃算

大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的首付比例，人民銀行都會(huì)有規(guī)定，不過也會(huì)因?yàn)楦鱾€(gè)城市、各個(gè)銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求最低35%，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，?購房首付最低30%，各地銀行對(duì)“?購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。