按揭買房注意事項(xiàng)是什么

1、準(zhǔn)備足夠的首付：

按照目前的住房貸款規(guī)定，購(gòu)買第一套房產(chǎn)的最低首付比例為20%，購(gòu)買第二套及以上房產(chǎn)的最低首付比例為40%。另外，有些人貸款的額度比較低，還需要多準(zhǔn)備一些資金。

2、貸款方式要選好：

住房貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款和民間借貸等等這幾種。

住房公積金是在職員工的福利性貸款，貸款利率比商業(yè)貸款低很多，所以也是一般購(gòu)房者的首要挑選。

個(gè)人住房商業(yè)貸款則需要有資產(chǎn)進(jìn)行抵押或者質(zhì)押，當(dāng)然有單位或者個(gè)人愿意擔(dān)保也行。

民間借貸方式風(fēng)險(xiǎn)高，不受法律保護(hù)，所以不建議挑選。

3、提前準(zhǔn)備好貸款資料：

不管是挑選公積金貸款方式還是個(gè)人商業(yè)住房貸款方式，需要準(zhǔn)備的資料差不多都是個(gè)人身份證原件和復(fù)印件、家庭戶口本原件和復(fù)印件、學(xué)歷證書、收入證明和近期銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件和首付款發(fā)票、社保相關(guān)證明、征信記錄等等。

4、要提供真實(shí)資料：

向銀行提供購(gòu)房貸款資料的時(shí)候，一定要提供真實(shí)資料，否則會(huì)帶來不良的后果。輕則通不過銀行審查，貸不到買房款，重則在貸不到款的情況下，造成與開發(fā)商之間的合同違約，需要支付高昂的合同違約金。

5、挑選適合自己的還款方式和期限：

銀行按揭貸款還款方式一般有兩種，一種是等額本息還款方式，每個(gè)月還款額度一樣。這種方式比較適合機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位有穩(wěn)定工作的群體。另一種是等額本金還款方式，前期還款額度比較大，后面逐月減少。這種還款方式比較適合于還款能力比較強(qiáng)，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人。

6、要問清楚多久才能放款：

對(duì)于急于買房的人來說，貸款買房的時(shí)候一定要問清楚銀行什么時(shí)候可以放貸，有些銀行資金緊張放貸時(shí)間也比較長(zhǎng)。

按揭買房怎么辦理

1、挑選房產(chǎn)。購(gòu)房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還要進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。

2、辦理按揭。申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購(gòu)房合同。銀行在收到購(gòu)房者提交的與按揭申請(qǐng)有關(guān)的法律文件，在經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者確實(shí)符合按揭貸款的條件后，才發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售（銷售）合同》。

4、簽訂按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

6、開立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。