按揭買房注意事項

1、房貸辦理時，一定要量力而為，也有很多人都認為能拿到的額度越多越好，然而額度多的也并非好事。貸款獲得的錢，始終需要歸還，并且還要連本帶利，如果大家的時間很長，貸款的額度也很大，那么支付的利息可能會比本金還多，每月將面對巨大的還款壓力，一旦供應不上貸款，可能房子和錢都不是自己的了。

2、銀行要求的證件，一定要一樣不差的準備好，其中有一點相當重要，那就是如果信用卡還貸存在逾期的話，千萬要申請清楚，或者是辦好相關的證明。

3、申請房貸時，確保資料真實性。無論在銀行辦理什么手續(xù)，使用虛假材料的后果相當嚴重，特別是在貸款時，帶來的影響更為嚴重。輕則對銀行的審查產生影響，嚴重的可能會因為虛假材料而被拒絕辦理貸款，還可能讓開發(fā)商以此為由讓購房者承擔違約之責，賠償一筆不菲的違約金。

4、通常來說，最主流的兩種償還方式就是等額本息與等額本金。要是挑選等額本金，則總利息方面會有所減少，但前期壓力較大，后期逐漸減少。而挑選等額本息的話，需要償還更多的利息，但前期每月還款都比第一種方法少。

5、有的貸款人可能因為工作繁忙，忘了及時還款，又因為沒有注意到銀行的通知，造成逾期產生，等到自己發(fā)現(xiàn)之時，已經造成了很壞的影響。這種情況千萬要避免。

按揭買房房產證在誰手里

按揭買房房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給按揭購房者一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。按揭購房者需要到當地房產交易核心注銷貸款。

房產證什么時候給

1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理條例》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權屬登記的資料，報送住房所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。

2、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理條例”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。