買房合同違約金怎么算？買房合同什么時(shí)候拿到？

凡是有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都知道，我們在買房子的時(shí)候，都會跟開發(fā)商簽訂一份購房合同，而這份合同將會直接影響到我們的權(quán)利，因此，我們一定要注意上面的每一個(gè)條款，尤其是關(guān)于違約金的規(guī)定，那么，買房合同違約金怎么算？買房合同什么時(shí)候拿到？接下來一起來分析一下這個(gè)問題。

買房合同違約金怎么算？

1、購房違約金的算法，在《合同法》里百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

3、經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4、百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

5、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

買房合同什么時(shí)候拿到？

1、根據(jù)不同的住房類型和購買形式，就會有相應(yīng)的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。在拍中住房和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時(shí)購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。

2、簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證等；其次，再次勘察和確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)的確定性、住房面積、住房類型等。雙方在商議一致后的時(shí)日去到當(dāng)?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。

文章便是小編給大家?guī)淼年P(guān)于買房合同違約金怎么算以及買房合同什么時(shí)候拿到的相關(guān)常識了，希望可以幫到大家。所以說，買房合同違約金的計(jì)算方法我們一定要知道，而且在簽訂購房合同的時(shí)候，我們一定要注意到違約金的這項(xiàng)條款。