房產(chǎn)贈(zèng)與是否必須公證

房產(chǎn)贈(zèng)與是必須公證的。根據(jù)司法部和建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。

享有產(chǎn)權(quán)的住房人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不可隨意撤銷(xiāo)。

因此受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是住房作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的住房權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不可請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。

但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移住房產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過(guò)了公證但是沒(méi)有辦理住房登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不可得到住房的產(chǎn)權(quán)。

贈(zèng)與房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計(jì)算?

1、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。

2、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬(wàn)分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有升值但不符合免稅條件的0.5%的土地升值稅。

3、對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。

親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)要注意什么問(wèn)題

1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I(mǎi)賣(mài)行為。

2、贈(zèng)與過(guò)戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)不同;

3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不可撤銷(xiāo)。

房產(chǎn)贈(zèng)與在哪些情況下可以撤銷(xiāo)

1、一方存在脅迫的行為，造成贈(zèng)與合同的訂立;

2、一方存在欺詐的行為，造成贈(zèng)與合同的訂立;

3、贈(zèng)與合同雙方存在重大誤解的情形;

4、贈(zèng)與合同存在顯失公平的情形。

住房贈(zèng)與要符合什么條件?

1、贈(zèng)與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

2、贈(zèng)與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、住房贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，住房贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。