公共維修基金比例是多少

根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》，公共維修基金一般是總房款的3%-5%。住房維修基金不是隨便收取的，國家制定了相應繳納比例。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款3-5%的比例向售房單位交納維修基金。

維修基金用途有哪些?

1、一般共用設施。

小區(qū)的公共設施都是大家共用的，使用的次數(shù)多了時間長了，這些設備也就比較容易被損壞了，一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的住房等。

2、一般共用部位。

公用部位很好理解，就是每個人都可以去的地方，一般就是指樓體的公用區(qū)域，是大家每天經(jīng)過的，或是兩家共用的部位。一般共用設施包括：小區(qū)的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

3、井道部分。

井道部分是比較復雜的，在井道里面有很多零部件，這些零部件也會隨時時間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內召)超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

公共維修基金收費標準是什么?

1、要按照購房款的一定比例收取，商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標準以及個人要繳納的費用等。

2、我們要看是否為多層住宅，住房構造的不同其收費標準也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現(xiàn)在的收費標準來看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元，不同的收費標準主要是考慮到不同住宅建筑所花費的成本不同。不同住宅物業(yè)收費，為了可以提高公共基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而可以提高公共建設的質量。

3、我們根據(jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標準也是有所浮動的，建議大家可以結合當?shù)厥召M標準來決定的具體收費內容。

4、要由開放商代為收取，這筆款項由開放商代收收取，它主要是用于維修期滿后住宅共用設備以及物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施維修，更新改造用途等，國家規(guī)定此類基金使用所有權歸戶主，不可夠隨意挪作他用。公共維修基金收費標準等都會影響到住宅戶主的利益，建議大家都可以提前搞清楚各種細節(jié)問題，如此才可以不白白繳費，合理捍衛(wèi)自己的權益。